在购房过程中，房产证是非常重要的一项证件。它是房屋所有权的法律凭证，也是贷款抵押的必要条件之一。如果卖家想要通过出售自己的房子来获得资金，可以通过办理房产抵押贷款的方式实现。但是，在还款期间，卖家需要按照约定的时间和金额偿还贷款本金和利息，以避免产生逾期费用和不良信用记录。下面我们将从多个方面进行详细介绍，包括如何还款、需要注意哪些问题以及如何维护良好的信用记录等。
一、了解相关规定
根据成都市的规定，卖家可以选择用房产作为抵押物来申请贷款，但需要满足以下条件：
1. 卖家的房产必须是其名下的唯一住房或家庭唯一住房。
2. 卖家所售房屋的产权必须清晰，不存在纠纷。
3. 卖家所售房屋的建筑面积不能超过规定的限制。
4. 如果卖家选择用房产抵押贷款，需要额外满足以下条件：
- 购房价格不能超过成都市规定的最高限价。
- 购房所在的区域必须在成都市规划的“限购区”之外。
- 购房的产权必须清晰，不存在任何纠纷或法律问题。
二、如何还款
在成都进行房产抵押贷款时，卖家需要按照以下步骤进行还款：
1. 在银行或其他金融机构约定的时间内，按时偿还贷款本金和利息。
2. 如果出现还款困难的情况，可以与银行或其他金融机构协商延期还款或者重新评估贷款额度和还款期限等条件。
3. 在还款期间，卖家需要保持良好的信用记录，避免产生逾期费用和不良信用记录。
4. 如果出现逾期未还的情况，银行或其他金融机构有权将房屋拍卖或者变卖来清偿债务。
5. 在还清贷款之后，将房产证交给银行或其他金融机构作为抵押物。
6. 在日常使用房屋时需要注意安全驾驶，遵守交通规则，保障自己和他人的生命财产安全。
7. 在将房屋产权过户到买家名下时，需要与买家签订相关协议，明确房屋的权属情况和转让方式。
8. 如果出现争议或者纠纷，可以寻求法律援助或者向有关部门投诉举报。
三、需要注意哪些问题
在还款期间，卖家需要注意以下几个问题：
1. 需要按时缴纳相关的税费和手续费用。
2. 需要妥善保管好相关的证件和资料，避免遗失或泄露个人信息。
3. 在还款期间，需要及时与银行或其他金融机构沟通，协商解决办法。
4. 在日常使用房屋时需要注意安全驾驶，遵守交通规则，保障自己和他人的生命财产安全。
5. 在将房屋产权过户到买家名下时，需要与买家签订相关协议，明确房屋的权属情况和转让方式。
6. 如果出现争议或者纠纷，可以寻求法律援助或者向有关部门投诉举报。
7. 如果出现逾期未还的情况，银行或其他金融机构有权将房屋拍卖或者变卖来清偿债务。
8. 如果出现不良信用记录，将会对以后的贷款申请产生影响。卖家需要保持良好的信用记录，避免产生逾期费用和不良信用记录。
9. 如果出现还款困难的情况，可以与银行或其他金融机构协商延期还款或者重新评估贷款额度和还款期限等条件。但是需要注意的是，延期还款可能会产生额外的利息和罚款等费用。
10. 如果出现争议或者纠纷，可以寻求法律援助或者向有关部门投诉举报。但是需要注意的是，维权的过程可能会比较漫长和复杂。